MARMOUTIER SINDELSBERG – PETITE MAISON DE CHARME
166.900€
Commune : MARMOUTIER
Surface terrain : 172 m²
Nombre de pièces : 2/3
Nombre de chambres : 1
Surface habitable : 66,83 m²
Description
Cette maison d’habitation traditionnelle de la fin du 19ème siècle, récemment rénovée, se trouve au SINDELSBERG, superbe hameau dominant la commune de MARMOUTIER dont il dépend. La quiétude y est constante, les commerces et services sont toutefois à proximité, à quelques minutes en voiture.
Marmoutier se situe à 6 km de Saverne, 9 km de Wasselonne, à 21 km de Molsheim, à 33 km de Strasbourg, à proximité de Singrist, Salenthal, Dimbsthal, Lochwiller, Reutenbourg, Thal Marmoutier, Haegen, Gottenhouse.
Elle comprend :
- Au sous-sol semi enterré : deux caves,
- Au premier niveau, attenant avec le jardin et la terrasse : un séjour, une cuisine, une salle d’eau, un wc, une chambre, un débarras/buanderie,
- Sous combles : un grenier aménageable accessible par une trappe.
La superficie habitable est de 66,83 m².
L’ensemble est en bon état général, ayant fait l’objet d’un entretien constant. Cette maison dispose d’une isolation intérieure (2015 et 2021), de portes et fenêtres en PVC à doubles vitrages (2018), d’une cuisine équipée (2015), de sanitaires récents (2018), et le réseau électrique a été remis aux normes (2018).
Le chauffage est assuré par un poêle à granules (2018), assisté de radiateurs électriques.
Seuls les extérieurs nécessitent une remise en état décorative, par un ravalement de façade.
La grande terrasse et le petit jardin sont à niveau avec l’habitation, l’ensemble de la propriété est sur 1,72 are.
La taxe foncière est de 228 € par an.
Le prix de vente de cette propriété est de 166 900 € FAI, soit 160 000 € net vendeur et 6 900 € TTC d’honoraires d’agence.
En option : de l’autre côté de la rue, en face de la maison, se trouve une très jolie parcelle de 2,83 ares qui sert de potager, et qui permet le stationnement de deux véhicules sous un auvent. Ce terrain est constructible. Il est possible de l’acquérir pour un prix de 25 000 € FAI supplémentaires, soit 22 500 € net vendeur et 2 500 € TTC d’honoraires d’agence.
Un accord de principe bancaire est demandé avant toute signature d’un compromis de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Hervé BOUR
06 07 28 68 36
